Spory dotyczące nieruchomości

Reprezentuję zarówno strony dochodzące zapłaty, jak i te, od których żąda się należności. Zajmuję się rozliczeniami najmu, w tym biur i magazynów. Sprawdzam okresy, których dotyczą żądania, dokonane wpłaty oraz sposób uwzględnienia kaucji. Jej pominięcie w rozliczeniu to jeden z błędów, z którymi spotykam się w tych sprawach.

Prowadzę również sprawy, w których stroną jest przedsiębiorca zarządzający portfelem nieruchomości przeznaczonych na najem krótko- lub długoterminowy. Oprócz prowadzenia sporów przygotowuję umowy i wspieram takie firmy w bieżącej działalności. Pozwala to przyjrzeć się zasadom współpracy jeszcze przed powstaniem konfliktu.

Analizuję umowę, aneksy, rozliczenia i korespondencję. Przy sporach o stan nieruchomości istotne są protokoły przekazania, dokumentacja zdjęciowa oraz odczyty liczników. Sprawdzam też, co działo się po upływie uzgodnionego okresu najmu i czy strony dokumentowały dalsze ustalenia. Brak dowodów może utrudnić wykazanie, w jakim stanie lokal został wydany i zwrócony.

Przed skierowaniem sprawy do sądu rozmawiam z klientem także o sytuacji dłużnika i perspektywie egzekucji. Korzystny wyrok nie daje pewności odzyskania należności, jeśli nie ma majątku, z którego można ją wyegzekwować. Dlatego zestawiam wysokość roszczenia z kosztami postępowania i dostępnymi informacjami o możliwości zapłaty.

Już podczas przygotowywania pozwu oceniam możliwość złożenia wniosku o zabezpieczenie roszczenia. W odpowiednich sprawach występuję z takim wnioskiem, mając na uwadze późniejszą egzekucję. Dobór działań zależy od dokumentów, sytuacji stron i okoliczności konkretnego sporu.

Początkowa ocena opiera się na dokumentach i relacji klienta. Odpowiedź drugiej strony może ujawnić dodatkowe okoliczności, na przykład zastrzeżenia dotyczące przydatności lokalu do umówionego użytku. Przewiduję możliwe zarzuty i przygotowuję stanowisko, a gdy pojawia się nowy materiał, weryfikuję wcześniejsze założenia.

Na początku sprawdzam, czy kierowano już wezwanie do zapłaty i jaka była odpowiedź. Następnie oceniam dostępne drogi postępowania, w tym zasadność pozwu i wniosku o zabezpieczenie. Przy niewielkiej należności lub poważnych wątpliwościach co do wypłacalności dłużnika omawiam z klientem, czy ponoszenie kolejnych kosztów ma uzasadnienie.

Zajmuję się również sprawami o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, na których znajdują się słupy energetyczne. To odrębny zakres spraw dotyczących nieruchomości, który analizuję na podstawie okoliczności i dokumentów konkretnego przypadku.